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施工細節

施工細節:舉一般的室內裝修作為說明

1現況評估:

依據屋齡 增建改裝的重點也會有所不同 ‧0-3年 新屋裝潢佈置期 ‧5-8年 局部改裝期 ‧10-13年 設備替換期 ‧15-18年 改造必要期 ‧25年以上 綜合檢討期

2檢視需求:

<一> 檢視空間需求 : 所謂空間需求的檢視方式，可以從以下幾點來依序思考：

‧現有使用空間大小是否足夠？ ‧現有空間是否需要改變格局或方位？怎麼 ....改？為甚麼？ ‧現有空間的功能性是否足夠？ ‧思考通風與採光照明的問題 ‧其他可能問題

<二> 檢視時間需求 :

設計裝潢工程一但開始進行開始一定會影響原有的生活起居作息以及空間的使用要是動到比較大範圍的工程甚至水電都會影響所以施工時間的規劃絕對不能輕忽在這裡除了要考慮施工時間的因應方法與監工驗收時間的安排最好是由家中選出一位成員專門負責這樣在工程的後續溝通也會比較容易一些。時間需求的檢視可以依據下列思考來作：

理想中施工時間為何

‧每天的可施工時間從幾點到幾點？最好先徵詢管理委員會與附近鄰居的作息；盡量作到不打擾他人為原則。

把絕對不能的時間列出

‧這裡就是要把自己的時間底線先列出方便後續與承包商擬定增建改裝計劃時的溝通，將工作時間的時程先限定出來工程計劃才有依據可以調整。

改裝期的對應方法

‧在改裝期間，一定會遇到一些不方便的地方，人員進出工地也容易影響施工作業，最好能先規劃好應變的計劃。尤其在改裝初期通常會先作水電方面的工程，作息一定會影響，最好能先暫時借住朋友親戚家或者考慮住在飯店，如果不行，一定要將計劃列出來與承包商溝通看是否可以階段性施作

<三> 檢視預算需求 :

在了解了時間與空間的需求檢視後，接下來就是預算問題了；建議由以下步驟來檢視：對現有可動用資金檢討

‧目前的現金存款銀行貸款額度親友調度等的資金。理想動用資金

‧在這裡妳可以先參考各家案例作一個初步的粗估，建議您利用本區左方的增建改裝廠商所提供的案例與金額作一個基本調整基礎，案例中清楚的標示了改裝實景圖片、施工日期、施工明細、及施工費用，方便您在抓預算時的比較與衡量。

資金分配與預備金

‧資金的分配廣義來說包含了增建改裝工程的費用、傢俱採購、佈置費用、工程期的額外支出如住宿費、餐費、交通費…等等，在初期您可以先將資金部分作初步的比例分配，這樣將來在作預算的調整時就可以有一個基礎掌握預算也會比較容易。

除了增建改裝工程的費用外，最好能預留一筆預備金以防臨時需要，建議佔總預算的5%~10%。

3籌備資金:

要看業主本身的資金籌劃

4找適當的設計師:

依五種不同需求來分

<一> 裝潢內容會不會很複雜？

‧通常，人口數越多的家庭，對空間的要求也會相對增加，針對不同的需要，施工的複雜度也會相對提高。在你家庭會議開過以後，每個人的需求是否獲得了一致的決議？你家需要改裝的內容會不會很複雜？如果是，建議你交由設計師去統籌，袶低裝修工程的風險，避免不必要的追加費用。

<二> 你有沒有充裕的時間？

‧一般裝潢工程從蒐集資料開始、比價、發包、施工到驗收，大概需要花二至四個月，尤其在施工期間，愈是需要隨時有人在現場監工，監工並不是要你在現場監督工人工作，而是當施工現場有特殊狀況時，比如說：牆面油漆顏色的調整、改變磁磚紋路等，能夠馬上做設計或施工上的變更，在現場越早發現問題、及早做處理，越能減少事後修改成本的增加。

‧所以，如果你只是一個朝九晚五的上班族，或是時間無法配合又很難臨時請假，那麼非常建議你找一位設計師配合，不但可以為你做有效的規劃、及解決所有的疑難雜症，你只需要在有空的時候邀設計師一起到現場了解一下進度，如果真的沒有時間，那麼只要在完工的時候依照合約驗收即可。

<三> 投資報酬率划得來嗎？

‧時間如果不是問題，那麼請再算一下因為裝潢而向公司請假的時間成本、加上你長時間投入的勞力，和請一位設計師所花的費用相比哪一個划的來？當然你必須把不斷請假而產生的後遺症，比如說：出勤紀錄太差、上班不專心、或是直接被老闆炒魷魚…等風險算進去，尤其是你的工作所的越高，請設計師就越划算。

<四> 你有沒有實際規劃的能力？

‧很多人會參考裝潢書籍把自己喜歡的裝修方式紀錄下來，然後直接找施工班底施工，好的工頭當然可以實現你的理想，但是除非你唸的是相關科系，或是曾經有過裝修的實戰經驗，否則一般人連施工圖很難看的懂，更別說要拿著施工圖和工頭討論，而且自己所預估的預算往往會漏估，造成預算不斷的追加。

‧「圖面」是整個裝潢設計及施工的基本依據，所有的人都會拿著圖和你討論，因此完整的圖說不但讓工人施工起來更為快速，更可以把整體預算控制的更為精準，你看的懂施工圖嗎？

<五> 房屋的狀況好嗎？

‧基本上全新房子的格局因為符合你的需要所以才會購買，所以不管是水、電、油漆、隔間……等工程項目幾乎都不會動到，因此非常適合自己動手DIY。

‧可是如果是超過一定屋齡房子，通常幾乎是重頭改到尾，而且越老舊、樓層越高的房子，涉及裝潢工程項目相對增多（如沒有電梯會增加運費），所以屋況不佳的房子，交給有經驗的設計師處理，可以讓你省下不少的麻煩。

5基本服務:

<一>.現場勘量

這是裝潢改裝的第一步，你和主辦設計師一定要到現場，除了可以獲得完整的尺寸，對於住家四周的環境、實際屋況，設計師更能發現你還沒有注意到的細部問題，舊當是替房子作一次健康檢查，比如像：結構安全、水電安全，甚至發現被前任屋主所刻意隱瞞像漏水等的問題。

<二>.平面規劃及透視圖

設計師依據事前和你溝通及實際丈量的尺寸，規劃出改裝的規劃圖面，這份圖示包含了房間的配置、傢俱配置、衛浴配置、廚房配置等，再搭配上透視圖及設計師的解說，可以讓你很快的進入狀況，有些設計師更會運用3D繪圖技術，以更接近完工後的圖面來呈現。

<三>.設計合約簽訂

經過和設計師多次的討論，在確認採用這位設計師的規劃以及初步議定的費用後，設計師會開始擬訂設計合約。設計師會在合約當中列出所有施工的圖說、材料表、報價單、計價及收款方式，在簽字確認時務必謹慎，遇到不是很了解的問題一定要提出，以免在未來發生不必要的糾紛。

<四>.交付施工圖說

設計師在完成簽約後，必須依照合約把交付完整的圖說，並詳細解釋內容，包括材料的運用、特性、施工方法，並盡可能提供材料的樣品，讓你不用天馬行空或花更多的時間去找材料。

<五>.工程估價

因為每個單位都會有其較為擅長、或是能拿到更優惠材料進價的優勢條件，所以同樣一份圖說不管是原設計師或是別的工班都會有不同的估價結果，而估價應該要詳細列出下列的內容：品名、施作工法、材料、尺寸、數量、單價、總價、工地管理費、稅金。

<六>.工程合約簽訂

設計師應協助你仔細審閱工程合約，除了基本協定的內容，還應該附上完整的施工圖說及報價單、施工期限、追加預算的計算方式、付款方式、罰則、保固期限等，以避免日後不必要的糾紛。

<七>.施工進度表

專業的設計師會依照工程進、退場的優先順序提供施工進度表，除了讓自己更輕易的掌控進度，工地現場更不會因為同時有多組人員進場而混亂，工程有前後的順序也較為容易找到出問題的工班。

<八>.施工監督

開工後設計師應按進度完成施工，期間更應派人在現場監控施工品質，碰到問題必須隨時向反映尋求解答，你只要有時間應儘可能到現場抽查，針對施工和設計師隨時溝通討論。

<九>.完工驗收

和設計師依照合約逐項驗收工程，如有瑕疵可依照合約要求修正，或依照合約扣除部分的工程款項，工期如有延誤可以依照罰責要求補償，如果全部工程都通過驗收，尾款一定要盡快付清。

<十>.保固

從驗收完畢就開始進入保固期，至於哪些是屬於保固在合約都有載明，而好的設計師希望透過你這個案接到更多的個案，都會和你保持密切的聯繫做好售後服務，只要是在合理的範圍內都會進行維修保固。